Các thánh cho hỏi thủ tục bán 1 mảnh đất . lần đầu bán còn bỡ ngỡ

[mẹc xi]

Đất có đầy đủ giấy tờ (sổ hồng) đứng tên b thì quá dễ
Có người mua chuyển tiền cho b xong -> thì ra văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán (cái này phòng công chứng lo hết giấy tờ)
Ký xong hợp đồng mua bán là xong, b cầm tiền, người mua cầm đất.
Còn thủ tục sang tên thì người mua phải tự làm, có 1 số giấy tờ người mua sẽ phải nhờ b ký.
Vấn đề cuối là đóng thuế thu nhập cái nhân, cái này 2% GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG, b có thể cắt thẳng cho người mua tự đóng, hoặc người mua sẽ phải chịu hết.
Còn đất muốn bán cứ inb mình, nếu b chưa có khách mua.

Thấy bác ở trên bảo phải có hợp đồng đặt cọc trước .. Xong 1 thời gian thì mới gọi lên để giải quyết nốt hả b

 

[mẹc xi]

Mày chốt đc giá với khách rồi thì gọi con mẹ phòng công chứng nó vào tận nhà nó làm từ A-Z cho, từ hợp đồng đặt cọc đến hđ mua bán, mất có mấy củ dịch vụ thôi đéo phải lo gì cả.

Sao mua đất mà trải qua 2 lần bác nhỉ .. Đặt cọc xong rồi lại mua bán .. Sao ko mua bán luôn 1 lần .1 phát xong luôn nhỉ bác

 

[lexvn]

Cái khó là kiếm khách mua thôi chứ thủ tục đơn giản ấy mà. Chuẩn bị đủ sẵn giấy tờ thì mất 2 3 tiếng là xong. Đéo muốn mất tiền cho cò để đc tư vấn thì phải tự nghiên cứu thôi. Còn mấy cái trường hợp trên nó là hy hữu toàn mấy thg xem top top nó hù thôi.
Mà bán thì tốt nhất là đừng có ngu ra cọc công chứng trừ khi thg mua nó yêu cầu, nhận cọc mỏng, đọc kỹ hđ cọc. Bên mua yêu cầu cọc công chứng thì bắt nó cọc nặng vào tầm 20-30% giá trị đất hẵng làm ko lại mất mẹ thêm phí hủy hđ cọc. )

 

[lexvn]

Thấy bác ở trên bảo phải có hợp đồng đặt cọc trước .. Xong 1 thời gian thì mới gọi lên để giải quyết nốt hả b

M phải hiểu là đéo ai để sẵn mấy tỷ trong tài khoản thanh toán để tiêu ngay đc. Cái cọc là để thể hiện thiện chí giữ chỗ, về chuẩn bị tài chính và giấy tờ rồi mới tất toán. Còn gặp khách sẵn các thứ đấy rồi thì ra thẳng sang tên luôn càng tốt nhưng hiếm lắm

 

[Meosocdua1288]

Sao mua đất mà trải qua 2 lần bác nhỉ .. Đặt cọc xong rồi lại mua bán .. Sao ko mua bán luôn 1 lần .1 phát xong luôn nhỉ bác

Thường là cọc khi mua nhà, để người ta còn có thời gian dọn đồ chuyển đi. Còn mua đất thì nếu muốn làm phát 1, sáng đi xem chiều ra công chứng tiền tươi xong xuôi luôn trong ngày ấy chứ.

 

[mẹc xi]

Ví dụ có người mua đặt cọc cho bạn rồi. Lại có thêm 1 người khác vào mua giá cao hơn và đặt cọc cho bạn nhiều tiền hơn người trước. Trường hợp này không phải ngẫu nhiên mà là 1 nhóm chuyên đi lừa cọc đấy bạn. Nếu bạn tham muốn huỷ cọc người trước để bán cho người sau mà bạn k hiểu biết luật dễ rất dễ bị lừa. Có rất nhiều kiểu lừa. Bạn cứ lên gg tìm đọc

Kiểu mấy đối tượng hỏi mua cùng nhóm với nhau ý à bác . dụ mình vào thế à bác

 

[mẹc xi]

M phải hiểu là đéo ai để sẵn mấy tỷ trong tài khoản thanh toán để tiêu ngay đc. Cái cọc là để thể hiện thiện chí giữ chỗ, về chuẩn bị tài chính và giấy tờ rồi mới tất toán. Còn gặp khách sẵn các thứ đấy rồi thì ra thẳng sang tên luôn càng tốt nhưng hiếm lắm

à thế e muốn khách 1 phát cả cục sang tên luôn cho nó đỡ lằng nhằng và đỡ mất thời gian cũng được hả bác .. nếu khách đồng ý ..chứ không cần các bước đặt cọc xong chờ đợi nhỉ

 

[maybaytrongtrang]

e có 1 miếng đất nhỏ tại hà nội bán .sổ đỏ chính chủ thì thủ tục bán có những bước nào và cần lưu ý j khi bán . lần đầu bán nên chưa biết j .mong các chuyên gia chỉ giáo

Mày xác định giá thường theo giá vàng trên mét
Đăng báo bán hoặc treo bảng trước cửa nhà thường cò sẽ kéo tới hỏi giá
Thỏa thuận thường bớt vài trăm triệu 3 4 lần ngã giá chốt thì đặt cọc
Sang tên nhận tiền đóng thuế thường mày có người theo cùng tránh rùi ro vậy thôi thuốc lá

 

[mẹc xi]

Thường là cọc khi mua nhà, để người ta còn có thời gian dọn đồ chuyển đi. Còn mua đất thì nếu muốn làm phát 1, sáng đi xem chiều ra công chứng tiền tươi xong xuôi luôn trong ngày ấy chứ.

tiền công chứng thì hết khoảng bao nhiêu bác và bên nào phải trả nhỉ

 

[mẹc xi]

Mày xác định giá thường theo giá vàng trên mét
Đăng báo bán hoặc treo bảng trước cửa nhà thường cò sẽ kéo tới hỏi giá
Thỏa thuận thường bớt vài trăm triệu 3 4 lần ngã giá chốt thì đặt cọc
Sang tên nhận tiền đóng thuế thường mày có người theo cùng tránh rùi ro vậy thôi thuốc lá

thế cái lúc nhận tiền thì mình đếm đủ tiền .nhận tiền xong mới ký vào giấy bán chứ bác nhỉ. vì nếu ký trước mà bên mua không giao cho tiền thì mất hả bác

 

[Meosocdua1288]

tiền công chứng thì hết khoảng bao nhiêu bác và bên nào phải trả nhỉ

Phí công chứng nó có cái bảng giá đó, thêm phí dịch vụ nữa. Xong thì lì xì nvcc 500 1 củ. Bên nào yêu cầu cc thì bên đó phải trả, cái này thỏa thuận, thường là bên bán sẽ trừ đi 1 ít tiền mua để bên mua làm và nộp cho luôn. Nếu nhà đất là mảnh thứ >2 thì phải ra bank nộp thuế mua bán nữa.

 

[mẹc xi]

Phí công chứng nó có cái bảng giá đó, thêm phí dịch vụ nữa. Xong thì lì xì nvcc 500 1 củ. Bên nào yêu cầu cc thì bên đó phải trả, cái này thỏa thuận, thường là bên bán sẽ trừ đi 1 ít tiền mua để bên mua làm và nộp cho luôn. Nếu nhà đất là mảnh thứ >2 thì phải ra bank nộp thuế mua bán nữa.

Thế này ví dụ e viết 1 cái giấy viết tay mua bán không công chứng .. viết xong 2 bên ký tại nhà luôn . xong họ đưa tiền còn e đưa sổ đỏ . xong bên mua họ tự mang sổ đỏ sang tên họ được không nhỉ

 

[Meosocdua1288]

Thế này ví dụ e viết 1 cái giấy viết tay mua bán không công chứng .. viết xong 2 bên ký tại nhà luôn . xong họ đưa tiền còn e đưa sổ đỏ . xong bên mua họ tự mang sổ đỏ sang tên họ được không nhỉ

Giấy tay ko công chứng trước 8/2024 thì được, giờ thì ko. Giấy tờ ko có công chứng, bên địa chính cũng ko ai làm cho đâu.

 

[mẹc xi]

Cái khó là kiếm khách mua thôi chứ thủ tục đơn giản ấy mà. Chuẩn bị đủ sẵn giấy tờ thì mất 2 3 tiếng là xong. Đéo muốn mất tiền cho cò để đc tư vấn thì phải tự nghiên cứu thôi. Còn mấy cái trường hợp trên nó là hy hữu toàn mấy thg xem top top nó hù thôi.
Mà bán thì tốt nhất là đừng có ngu ra cọc công chứng trừ khi thg mua nó yêu cầu, nhận cọc mỏng, đọc kỹ hđ cọc. Bên mua yêu cầu cọc công chứng thì bắt nó cọc nặng vào tầm 20-30% giá trị đất hẵng làm ko lại mất mẹ thêm phí hủy hđ cọc. )

Ý là 1 lần xuống hết tiền luôn là tốt hả bác . mà phí hủy cọc nó hết bao tiền bác

 

[bibibobo]

e có 1 miếng đất nhỏ tại hà nội bán .sổ đỏ chính chủ thì thủ tục bán có những bước nào và cần lưu ý j khi bán . lần đầu bán nên chưa biết j .mong các chuyên gia chỉ giáo

đất ở đâu? m định bán bao nhiêu?

 

[mẹc xi]

Giấy tay ko công chứng trước 8/2024 thì được, giờ thì ko. Giấy tờ ko có công chứng, bên địa chính cũng ko ai làm cho đâu.

Công chứng thì ra phường xã hay là chỗ nào cũng đc bác .. Vì thấy phòng công chứng đầy đường không biết có uy tín ko

 

[lexvn]

Ý là 1 lần xuống hết tiền luôn là tốt hả bác . mà phí hủy cọc nó hết bao tiền bác

Ko phải phí hủy cọc. Mà là phí hủy cái hđ công chứng cọc ý, mất độ 2 3 củ. Ko nhiều nhưng nó phí chả để làm j. Khách m cọc 50 100tr thì cọc công chứng làm mịa j cho khổ ra. Nhỡ nó đéo đến hay tai nạn chết thì cái nhà m đang có hđ công chứng đéo giao dịch được vì phải 2 bên đồng ý hủy hđ. Tự nhiên kẹt vớ vẩn chả ngu ah

 

[Meosocdua1288]

Công chứng thì ra phường xã hay là chỗ nào cũng đc bác .. Vì thấy phòng công chứng đầy đường không biết có uy tín ko

Uh đều có giá trị như nhau cả, có điều cứ chọn phòng cc ổn ổn tí đừng vì tiếc ít xong có vấn đề gì mệt lắm. Ở HN thì ra CC Việt ở Nguyễn Ngọc Vũ ấy, trước mình cũng làm ở chỗ này mấy lần đều ok.

 

[mẹc xi]

Ko phải phí hủy cọc. Mà là phí hủy cái hđ công chứng cọc ý, mất độ 2 3 củ. Ko nhiều nhưng nó phí chả để làm j. Khách m cọc 50 100tr thì cọc công chứng làm mịa j cho khổ ra. Nhỡ nó đéo đến hay tai nạn chết thì cái nhà m đang có hđ công chứng đéo giao dịch được vì phải 2 bên đồng ý hủy hđ. Tự nhiên kẹt vớ vẩn chả ngu ah

Thế trong hợp đồng cọc đó e gài điều khoản là trong vòng 1 tháng nữa .. Ví dụ cụ thể là đến ngày 18 tháng 11 năm 2025 mà bên mua không đến giải quyết việc mua bán được .không trả nốt số tiền còn lại thì toàn bộ số tiền cọc sẽ bị mất và hợp đồng cọc sẽ bị hủy mà không cần sự có mặt của bên mua .. Làm như vậy ổn không bác .. Ví dụ thế

 

[mẹc xi]

Uh đều có giá trị như nhau cả, có điều cứ chọn phòng cc ổn ổn tí đừng vì tiếc ít xong có vấn đề gì mệt lắm. Ở HN thì ra CC Việt ở Nguyễn Ngọc Vũ ấy, trước mình cũng làm ở chỗ này mấy lần đều ok.

Vì e sợ nhiều phòng công chứng hoạt động tgian lại giải tán mình ko biết lần đâu thì bỏ mẹ nhỉ . ko biết giải quyết sao