Kiến thức Giờ có tầm 10 tỷ có nên mua chung cư Hà Nội rồi cho thuê?

phuly2410

phuly2410

Tao là gay
ChauGia đã viết:
Như tiêu đề hiện tại tao có tầm 10 tỷ nhàn rỗi, giờ lãi suất ngân hàng quá lởm nên không muốn gửi lắm. Xem video của Minh bđs dự báo chung cư nội đô ở các thành phố lớn như Hà Nội trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng giá do nhu cầu thật và cầu luôn cao hơn cung, tao thấy cũng đúng. Vậy tụi mày nghĩ sao về ý kiến trên, nếu đồng ý và biết khu chung cư nào ổn áp có ROI tốt 1 tí gợi ý cho tao với nhé. Chắc cố mua 2 căn 2 phòng ngủ rồi cho thuê tao nghĩ ok hơn gửi ngân hàng.

Mấy thằng khuyên chơi ck hay coin thì cút ra dùm nhé.
Nhấn để mở rộng...
khuyên thật lòng 1 câu, mua lướt sóng thì đc chứ đừng có kiểu ném 1 chỗ cho thuê lại lấy tiền, hại vô cùng. T đang có 2 cái ccmn với 1 căn 2 ngủ bên thái hà cho thuê đây, đã xác định cho thuê nhà xuống vô cùng, m muốn bán lại cũng phải sửa sang vôi ve các kiểu mới có ng mua, tiền sửa chưa quá tiền cho thuê hàng tháng. Tốt nhất có đạn mua ném đấy 3-6 tháng, có lời thì chốt, còn nhà đừng cho thuê khuyên thật lòng đấy
 
R

Reallife109

Yếu sinh lý
phuly2410 đã viết:
khuyên thật lòng 1 câu, mua lướt sóng thì đc chứ đừng có kiểu ném 1 chỗ cho thuê lại lấy tiền, hại vô cùng. T đang có 2 cái ccmn với 1 căn 2 ngủ bên thái hà cho thuê đây, đã xác định cho thuê nhà xuống vô cùng, m muốn bán lại cũng phải sửa sang vôi ve các kiểu mới có ng mua, tiền sửa chưa quá tiền cho thuê hàng tháng. Tốt nhất có đạn mua ném đấy 3-6 tháng, có lời thì chốt, còn nhà đừng cho thuê khuyên thật lòng đấy
Nhấn để mở rộng...
Muốn dùng tiền mua chung cư để cho thuê thì nó cần phải có bài, và phải xác định nó là công việc chuyên nghiệp của mình.

- Mua căn tầng xấu, hướng xấu, vị trí xấu (gần thang máy chẳng hạn) để tối ưu chi phí đầu tư. Mấy căn này xác định cả khu tăng giá hết rồi mới đến lượt nhà mình tăng giá, nhưng một khi đã tăng thì tỷ lệ % trên giá gốc lại rất cao.

- Mua đồ nội thất thì mua loại vừa phải, chịu khó lên các group xem đồ thanh lý, hoặc đồ like-new hoặc đồ giảm giá vét kho của các siêu thị điện máy, trung tâm nội thất, kho, bãi,… chẳng hạn. Hoặc không thì kiếm mấy đứa kiến trúc mới ra trường, khoán cho chúng nó 100tr căn 2pn, 130tr căn 3pn thôi chẳng hạn. Mặt bằng layout có rồi, chúng mày chỉ việc đi mua đồ ghép vào sao cho nhìn hợp mắt là được, tất nhiên phải đảm bảo độ bền và chất lượng ở mức chấp-nhận-được. Mình từng mua cái TV sony 40 inches loại có netflix youtube có 2 triệu trong nhóm thanh lý, vì nhà cậu kia mua về không thích lại bán tống bán tháo.

- Cuối cùng, đã xác định cho thuê, là làm lâu, làm dài, làm một hơi 5-6 năm ngoảnh lại hạch toán thì mới ra lãi, chứ 6 tháng một năm đã hạch toán thì chỉ có lỗ. Mình có đợt đi học FFI bên Pháp 1 năm, tiếc rẻ cái nhà cho thuê, cũng 25tr một tháng, vậy mà 1 năm sau về nhìn lại, chỗ thì sứt chỗ thì lõm, ngứa mắt đập đi xây lại hết gần gấp 3. Lú luôn. Từ đấy cứ đi đâu là đóng cửa chặt, thi thoảng nhờ bạn bè sang ngủ cho có hơi người. Còn căn nào xác định cho thuê là bàn giao hết, không giữ cái gì, hợp đồng 12 tháng cọc 3 tháng, bao giờ hết hợp đồng mới sang thăm, không tò mò, tọc mạch.
 
M

Mazakkazam

Yếu sinh lý
Reallife109 đã viết:
Muốn dùng tiền mua chung cư để cho thuê thì nó cần phải có bài, và phải xác định nó là công việc chuyên nghiệp của mình.

- Mua căn tầng xấu, hướng xấu, vị trí xấu (gần thang máy chẳng hạn) để tối ưu chi phí đầu tư. Mấy căn này xác định cả khu tăng giá hết rồi mới đến lượt nhà mình tăng giá, nhưng một khi đã tăng thì tỷ lệ % trên giá gốc lại rất cao.

- Mua đồ nội thất thì mua loại vừa phải, chịu khó lên các group xem đồ thanh lý, hoặc đồ like-new hoặc đồ giảm giá vét kho của các siêu thị điện máy, trung tâm nội thất, kho, bãi,… chẳng hạn. Hoặc không thì kiếm mấy đứa kiến trúc mới ra trường, khoán cho chúng nó 100tr căn 2pn, 130tr căn 3pn thôi chẳng hạn. Mặt bằng layout có rồi, chúng mày chỉ việc đi mua đồ ghép vào sao cho nhìn hợp mắt là được, tất nhiên phải đảm bảo độ bền và chất lượng ở mức chấp-nhận-được. Mình từng mua cái TV sony 40 inches loại có netflix youtube có 2 triệu trong nhóm thanh lý, vì nhà cậu kia mua về không thích lại bán tống bán tháo.

- Cuối cùng, đã xác định cho thuê, là làm lâu, làm dài, làm một hơi 5-6 năm ngoảnh lại hạch toán thì mới ra lãi, chứ 6 tháng một năm đã hạch toán thì chỉ có lỗ. Mình có đợt đi học FFI bên Pháp 1 năm, tiếc rẻ cái nhà cho thuê, cũng 25tr một tháng, vậy mà 1 năm sau về nhìn lại, chỗ thì sứt chỗ thì lõm, ngứa mắt đập đi xây lại hết gần gấp 3. Lú luôn. Từ đấy cứ đi đâu là đóng cửa chặt, thi thoảng nhờ bạn bè sang ngủ cho có hơi người. Còn căn nào xác định cho thuê là bàn giao hết, không giữ cái gì, hợp đồng 12 tháng cọc 3 tháng, bao giờ hết hợp đồng mới sang thăm, không tò mò, tọc mạch.
Nhấn để mở rộng...
Vch bro, 25tr/tháng mà sửa lại gấp 3 tức gần tỏi ?
 
phuly2410

phuly2410

Tao là gay
Reallife109 đã viết:
Muốn dùng tiền mua chung cư để cho thuê thì nó cần phải có bài, và phải xác định nó là công việc chuyên nghiệp của mình.

- Mua căn tầng xấu, hướng xấu, vị trí xấu (gần thang máy chẳng hạn) để tối ưu chi phí đầu tư. Mấy căn này xác định cả khu tăng giá hết rồi mới đến lượt nhà mình tăng giá, nhưng một khi đã tăng thì tỷ lệ % trên giá gốc lại rất cao.

- Mua đồ nội thất thì mua loại vừa phải, chịu khó lên các group xem đồ thanh lý, hoặc đồ like-new hoặc đồ giảm giá vét kho của các siêu thị điện máy, trung tâm nội thất, kho, bãi,… chẳng hạn. Hoặc không thì kiếm mấy đứa kiến trúc mới ra trường, khoán cho chúng nó 100tr căn 2pn, 130tr căn 3pn thôi chẳng hạn. Mặt bằng layout có rồi, chúng mày chỉ việc đi mua đồ ghép vào sao cho nhìn hợp mắt là được, tất nhiên phải đảm bảo độ bền và chất lượng ở mức chấp-nhận-được. Mình từng mua cái TV sony 40 inches loại có netflix youtube có 2 triệu trong nhóm thanh lý, vì nhà cậu kia mua về không thích lại bán tống bán tháo.

- Cuối cùng, đã xác định cho thuê, là làm lâu, làm dài, làm một hơi 5-6 năm ngoảnh lại hạch toán thì mới ra lãi, chứ 6 tháng một năm đã hạch toán thì chỉ có lỗ. Mình có đợt đi học FFI bên Pháp 1 năm, tiếc rẻ cái nhà cho thuê, cũng 25tr một tháng, vậy mà 1 năm sau về nhìn lại, chỗ thì sứt chỗ thì lõm, ngứa mắt đập đi xây lại hết gần gấp 3. Lú luôn. Từ đấy cứ đi đâu là đóng cửa chặt, thi thoảng nhờ bạn bè sang ngủ cho có hơi người. Còn căn nào xác định cho thuê là bàn giao hết, không giữ cái gì, hợp đồng 12 tháng cọc 3 tháng, bao giờ hết hợp đồng mới sang thăm, không tò mò, tọc mạch.
Nhấn để mở rộng...
Bạn nói chuẩn, đã xác định cho thuê là làm bài bản từ đầu luôn, chứ kiểu nửa vời dễ chết lắm.
 
FAN CHELSEA 20 NĂM

FAN CHELSEA 20 NĂM

Yếu sinh lý
truyensex_chấm_life đã viết:
Vl sao mày vơ vào thế nhỉ tao có nhắc tên mày là loser à ? ở trên tao chưa hề trích dẫn hay nói gì liên quan tới tên mày. Còn Tao tuy chưa giàu bằng nhiều thằng trên này nhưng tao cũng đủ để cặc gì phải sống ảo với thể hiện giàu có trên này. ĐM khoe mặt thật trên fb cùng xe cộ còn đéo ăn ai nữa là trên này, tao chỉ sợ nhất mấy thằng hay up ẢNH lên mạng . Đéo biết ai nghèo hơn ai à .Thông Thường thì ở ngoài đời dí dái có gì mới phải anh hùng núp sống ảo trên cái mạng này ( đừng vơ vào tiếp nhé ). Còn tao nhắc lại tao đéo khoe khoang giàu sang hay thượng đẳng với ai , cũng đéo chỉ đích danh thằng nào loser , thằng nào vơ vào thì chịu .
Nhấn để mở rộng...

Thằng Henry888888 nó khoe nó 27 tuổi kiếm 5 tỉ nhà hồ Tây đó m.Nó còn đi phân biệt người HN với người tỉnh nữa.Tóm lại th loser HN này cũng chỉ cào phím thôi chứ có cl gì đâu.​

 
C

ChauGia

Yếu sinh lý
Chủ thớt
Reallife109 đã viết:
Muốn dùng tiền mua chung cư để cho thuê thì nó cần phải có bài, và phải xác định nó là công việc chuyên nghiệp của mình.

- Mua căn tầng xấu, hướng xấu, vị trí xấu (gần thang máy chẳng hạn) để tối ưu chi phí đầu tư. Mấy căn này xác định cả khu tăng giá hết rồi mới đến lượt nhà mình tăng giá, nhưng một khi đã tăng thì tỷ lệ % trên giá gốc lại rất cao.

- Mua đồ nội thất thì mua loại vừa phải, chịu khó lên các group xem đồ thanh lý, hoặc đồ like-new hoặc đồ giảm giá vét kho của các siêu thị điện máy, trung tâm nội thất, kho, bãi,… chẳng hạn. Hoặc không thì kiếm mấy đứa kiến trúc mới ra trường, khoán cho chúng nó 100tr căn 2pn, 130tr căn 3pn thôi chẳng hạn. Mặt bằng layout có rồi, chúng mày chỉ việc đi mua đồ ghép vào sao cho nhìn hợp mắt là được, tất nhiên phải đảm bảo độ bền và chất lượng ở mức chấp-nhận-được. Mình từng mua cái TV sony 40 inches loại có netflix youtube có 2 triệu trong nhóm thanh lý, vì nhà cậu kia mua về không thích lại bán tống bán tháo.

- Cuối cùng, đã xác định cho thuê, là làm lâu, làm dài, làm một hơi 5-6 năm ngoảnh lại hạch toán thì mới ra lãi, chứ 6 tháng một năm đã hạch toán thì chỉ có lỗ. Mình có đợt đi học FFI bên Pháp 1 năm, tiếc rẻ cái nhà cho thuê, cũng 25tr một tháng, vậy mà 1 năm sau về nhìn lại, chỗ thì sứt chỗ thì lõm, ngứa mắt đập đi xây lại hết gần gấp 3. Lú luôn. Từ đấy cứ đi đâu là đóng cửa chặt, thi thoảng nhờ bạn bè sang ngủ cho có hơi người. Còn căn nào xác định cho thuê là bàn giao hết, không giữ cái gì, hợp đồng 12 tháng cọc 3 tháng, bao giờ hết hợp đồng mới sang thăm, không tò mò, tọc mạch.
Nhấn để mở rộng...
Bác nói hợp lý, vậy xem ra vụ mua cc để lâu dài cũng có cái dở khá to nhỉ. Ko cho thuê thì k có đồng ra đồng vào, cho thuê thì lại có khả năng nhà xuống cấp siêu nhanh. Xem ra bđs đúng là phức tạp quá, chắc cứ tạm gửi bank tích lũy thêm kiến thức vậy.
 
P

phong293

Yếu sinh lý
Reallife109 đã viết:
Bạn tự hỏi là đã tự trả lời rồi mà.

10%/năm đến giờ nếu luỹ kế cũng gọi là gần gấp đôi vốn bỏ ra. Thế hoàn toàn là một mức chấp nhận được, nhất là so với mấy thể loại nhà 3-4 tỷ mặt ngách, hay đất nền ven đô.

Nói gì nói, có 1 căn 3pn để không cho thuê ở times city nó vẫn oách hơn nhiều chứ, họ hàng quê quán lên chơi ô tô vào tận cửa, bể bơi, tiệc nướng, sân chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học,… nó lại chẳng oách quá.

Hơn thế nữa, đi chăn múi mít hay rau dưa đưa vài cái thẻ cư dân ra nó lại chẳng màu mỡ.
Nhấn để mở rộng...
vào năm 2017 . tôi cũng đã có ý định mua của time city nhưng thơi điểm đó time đã bán gần hết cộng với đường đi lại xa mỹ đình nơi tôi ở nên t đã mua 1 căn liền kề 80m bên riverside ( 8 tỷ) sau đó t sang green bay t mua 2 căn chung cư giá 2,6 tỷ ( 2 ngủ) và bạn thấy r đấy dù cho bên riverside có lên gấp 2 thì t cung vẫn chỉ co thể cho thuê giá 30tr. nhưng ngược lại green bay t cho thuê đên giờ la 18tr/ tháng. cai gì ra tiền cho t tiêu hơn thì t thích thôi chứ t cung chẳng quan trọng dài hạn vì ai cung cung thích cho mình 1 vai căn mặt đất thôi
 
zippobiz

zippobiz

Tao là gay
Nghĩ ở xứ lừa chán nhỉ, quanh quẩn chỉ nghĩ mua đất, mua nhà, cho thuê nhà… đeo dám nghĩ đến quất, phang, phập, hút hít, du lịch hay gì :cool:
 
R

Reallife109

Yếu sinh lý
ChauGia đã viết:
zippobiz đã viết:
Nghĩ ở xứ lừa chán nhỉ, quanh quẩn chỉ nghĩ mua đất, mua nhà, cho thuê nhà… đeo dám nghĩ đến quất, phang, phập, hút hít, du lịch hay gì :cool:
Nhấn để mở rộng...
Mình một ngày 24 tiếng, 12 tiếng dành cho công việc, 2 tiếng buổi trưa đi tập ở elite fitness ngắm gái xinh, chiều tối thì hôm đi ăn vặt cùng mấy anh em đàn em đồng nghiệp, hôm thì nhắn tin cho rau dưa, baby đi địt, năm vừa rồi mình ngủ với tổng cộng 25 em tất cả. Mình không dùng chất kích thích, kể cả là cafe cũng không nên không biết khoái cảm từ hút hít nó thế nào. Năm ngoái đen quá, bận công việc nên không để ý Visa hết hạn, thành ra đi được 3 nước là: Sing, Mã và Úc. Đi Sing lại đen đúng dịp con Merlion sửa nên không có tấm nào ra trò. Nói vậy không phải để khoe, nhưng mình muốn hỏi bạn, ở nơi nào trên thế giới, mình có thể sống cuộc sống tốt hơn được đây?
Nhấn để mở rộng...
 

Đính kèm

  • 8C0A036A-68D3-4941-8D39-0AFBEC685E05.jpeg
    8C0A036A-68D3-4941-8D39-0AFBEC685E05.jpeg
    296.4 KB · Xem: 21
R

Reallife109

Yếu sinh lý
phong293 đã viết:
vào năm 2017 . tôi cũng đã có ý định mua của time city nhưng thơi điểm đó time đã bán gần hết cộng với đường đi lại xa mỹ đình nơi tôi ở nên t đã mua 1 căn liền kề 80m bên riverside ( 8 tỷ) sau đó t sang green bay t mua 2 căn chung cư giá 2,6 tỷ ( 2 ngủ) và bạn thấy r đấy dù cho bên riverside có lên gấp 2 thì t cung vẫn chỉ co thể cho thuê giá 30tr. nhưng ngược lại green bay t cho thuê đên giờ la 18tr/ tháng. cai gì ra tiền cho t tiêu hơn thì t thích thôi chứ t cung chẳng quan trọng dài hạn vì ai cung cung thích cho mình 1 vai căn mặt đất thôi
Nhấn để mở rộng...
Bds có hai kiểu đem lại lợi nhuận là:

- tăng giá gốc
- dòng tiền hàng tháng

Nếu đã tăng giá gốc lên cao thì thường dòng tiền hàng tháng thu lại không quá cao và ngược lại, dòng tiền hàng tháng thu lại cao thì thường khó tăng được giá gốc lên cao.

Nếu bạn thích dòng tiền hàng tháng, vậy sao không bán căn riverside đi (16 tỷ) sẽ mua được độ 4 căn chung cư 2 ngủ cho thuê mỗi tháng 18x4=64tr luôn.
 
Mày phải đăng nhập hoặc đăng ký để phản hồi tại đây.
Bên trên