Bất động sản, ngân hàng mối quan hệ cộng sinh, giờ đang bắn vào chân nhau.

[tuan1995]

Nói chung thời điểm hiện tại ai có tiền mua bđs để ở thì hời, nhưng mua để đợi thị trường nóng trở lại để bán thì phải cẩn trọng. Vì có khả năng dòng tiền sẽ đc đẩy vào SX kinh doanh nhiều

 

[haxipho1]

Trên dưới 1 tỏi ở tp lớn giờ làm gì còn nữa fen. Có đợt tao làm cty chung với 3 a e. Tính gom hết các thể loại hơn tỏi về sửa bán. Mà tầm tiền đấy toàn nhà ko sổ, hoặc vùng sâu xa, hoặc nhà đang tranh chấp. Thấy rủi ro lên ko làm nữa.

Dạt ra cách trung tâm tầm 15km có mà đầy. Tao đang ở khu Bình Tân cách Trung Tâm Q1 14-15km căn 50m2 tầm 1 tỉ 4( có sổ)

 

[deptraiditbu]

Bđs giá hiện tại quá cao, nó là giá của 3-5 năm sau, mua mà sinh lời thà gửi ngân hàng còn hơn, hiện tại tao thấy đi thuê nhà lợi hơn là mua, tiền đó đem gửi ngân hàng , tháng trả tiền nhà vẫn còn dư ra

 

[duynguyenminh]

Đất nền với đất nhà ngoại thành chết hẳn. Home stay với đất 03 thì toi. Nhà đất dự án như vin ocp1-2 đều giảm mạnh. Căn hơn 8 tỉ giờ có người giao tầm hơn 5 tỉ rồi mà vẫn ko có đầu ra. Vin móng cái dự tính bán 100-110 triệu/m2. Giờ vin bán ra chỉ tầm 70 triệu. Vin mới nó bán rẻ dẫn tới các dự án vừa rồi bán ra các phân khúc đều phải giảm theo, ô nào mua đợt trước rồi giờ vỡ mồm. Lúc bds được mùa, ngân hàng cho vay thả phanh. Giờ xiết, lãi cao, ko cho vay nhiều dẫn đến ko thu hồi được vốn, phát mãi tài sản. Chủ đầu tư đã bán tống tháo ra, rồi ngân hàng phát mãi, lại các nhà đầu tư nhỏ lẻ cắt lỗ. Dẫn tới hỗn loạn, ko kiểm soát nổi giá.
Giờ ai cũng ngóng mua hàng giá rẻ, hàng thanh lý. Bản thân mình đang xây một dãy nhà kinh doanh cũng tạm thời dừng nghe ngóng. Giờ vlxd bán thanh lý đầy ra. May phân khúc nhà phố vẫn ì ạch bán được. Nhà tầm 3-4 tỉ khoảng 3-4 tầng. Ngõ oto vào, kinh doanh được vẫn có đầu ra tốt. Ngân hàng vẫn cho vay phân khúc này.
Sắp tới một số chủ đầu tư ko chịu được ls, kì thanh toán trái phiếu tới, thời hạn trả nhà cho dân gần kề. Lúc đấy còn loạn giá nữa. Dẫn đến tình trạng ko quay vòng được tiền. Bắn vào chân nhau. Ô chủ đầu tư ko vay được tiền đẩy cục nợ cho ngân hàng, ngân hàng ko dám cho vay, phát mãi tài sản đang ôm.

Ngân hàng nó ác lắm mày ơi, rút vốn ở đâu: máu đỗ ở đó... Tụi bđs tao xem 8 CTY, ai cũng tính đến phương án chịu đóng băng, trừ novaland thoai... Có chơi có chịu, đéo thằng ngu nào chịu lãi suất 13 phần trăm để ôm hàng: ngân hàng nó đã báo trước...

 

[lastheaven]

Giờ bds giảm giá cũng phải đi cùng với luật chống đầu cơ bds ms mong thay đổi đc tình hình. Giá bds tăng-> Gia thuê bds tăng -> Chi phí kinh doanh, dịch vụ tăng, m mua một quả táo 30đồng mà m phải trả 20 đồng cho chi phí kho bãi, mặt bằng, vận chuyển. Nếu giá bds giảm mà giá thuê bds ko giảm thì dân vẫn ko dám làm ăn, kd nhỏ lẻ. T thấy nhiều nhà ngõ hẻm, cho thuê 20-30m/tháng, treo bảng cả năm vẫn sống chết ko chịu hạ giá.

 

[Shinichi88]

Quan trọng sau vụ này dòng tiền dc đẩy cho kdsx ko ? Hay lại 1 kì bds mới . Nếu 1 kì mới thì kinh tế vn về lâu dài bú buồi hết

Cái tư duy có thằng ngân hàng nó cũng khốn nạn , nó giải ngân bđs nhanh hơn kinh doanh sản xuất , bởi vay bds mày phải cầm cố chính là miếng đất mày đang đi vay

 

[Peter1953]

Dạt ra cách trung tâm tầm 15km có mà đầy. Tao đang ở khu Bình Tân cách Trung Tâm Q1 14-15km căn 50m2 tầm 1 tỉ 4( có sổ)

ah xa thế nói làm gì. tao làm nội đô. chứ xa quá ko kiểm soát được.

 

[Peter1953]

Ngân hàng nó ác lắm mày ơi, rút vốn ở đâu: máu đỗ ở đó... Tụi bđs tao xem 8 CTY, ai cũng tính đến phương án chịu đóng băng, trừ novaland thoai... Có chơi có chịu, đéo thằng ngu nào chịu lãi suất 13 phần trăm để ôm hàng: ngân hàng nó đã báo trước...

giữ giờ là sập thôi. dm dự án 300 tỉ thì ô có mỗi mảnh đất thôi. làm dự án cắm ngân hàng vay được 150 chẳng hạn. huy động thêm của dân để xây. đang làm được nửa chừng thì ngân hàng đéo giải ngân. dân thấy ko xây tiếp ko đóng tiền. giờ lấy đâu ra tiền trả tiền gốc lãi ngân hàng. thằng nào yếu tài chính thì chỉ tầm 6 tháng đến một năm là sập. chính vì thế nó chuyển sang huy động trái phiếu ls cao thì lại sai lầm tiếp. dm giờ ko huy động đáp hạn được thì có khi đi tù chứ ở đấy mà láo.

 

[mazda6]

Bây giờ quan trọng nhất là làm sao để dân nó lấy tiền ra chi tiêu - mua nhà - mua đất …
Giờ dân nó khôn lắm , bị bài học trái phiếu , dự án hình thành trong tương lai …nên ko chơi mấy đó nữa, chỉ toàn ăn chắc mặc bền ( nhà có sổ , dự án đã hoàn thành ..) mà còn phải sale sập sàn nó mới mua .
mà muốn đc như vậy thì phải kiểm soát đc thông tin - đéo nào ngày nào cũng có thông tin hàng loạt cty phá sản , trái phiếu không trả , ngân hàng dính phốt , dân thất nghiệp đầy đường …rồi còn thông tin thế giới
Dân nó nghe đủ thông tin thế- bú buồi vào nó chi tiêu

có còn đầu buồi tiền ấy mà dân nó lấy ra chi tiêu, mọi thứ đi vào suy thoái
dân trên răng dưới dái hết rồi
giờ có muốn cứu bđs cũng đéo cứu đc vì dân đéo còn tiền mà mua

 

[deptraiditbu]

Đó là những dân khó khăn thôi - còn bọn dân có của ăn của để thì vẫn đầy nha m
Kiểu m chỉ biết đc phần nổi thôi
Còn phần chìm thì nhiều lắm
Nhưng xu hướng giờ là co cụm phòng thủ

Dân đại gia thứ thiệt thì bọn nó còn đầy tiền, nhà đất vứt đó thôi cũng ko sao, chết là chết bọn vay muọn

 

[tatcataicong]

Cái tư duy có thằng ngân hàng nó cũng khốn nạn , nó giải ngân bđs nhanh hơn kinh doanh sản xuất , bởi vay bds mày phải cầm cố chính là miếng đất mày đang đi vay

Tư duy hay ko cũng ở chính sách của +S

 

[zippobiz]

T ko hiểu ông 9 làm gì
Lúc đầu cứ kêu tiền phải dô sx kd
Thế đel nào suốt ngày họp hành- giảm ls để cứu bds
bds mấy ông ăn mấy năm quá chời rồi - giờ mình phải cứu công ăn việc làm cho dân trc
Del gì cứu tk giàu ko à

Để nền kinh tế ko suy sụp, quay tay dc ngày nào hay ngày đó.

Bọn bđs vay ngân hàng, h nó chết thì ngân hàng cũng chết. ngân hàng chết thì kinh tế tê liệt, dân tình hoảng loạn...

Chứ h ra thêm luật đánh thuế nặng vào bđs thứ 2 để chống đầu cơ thì chết hẳn. Nhưng hệ luỵ với XH là lớn nên ko dám xuống 2.

 

[Peter1953]

có còn đầu buồi tiền ấy mà dân nó lấy ra chi tiêu, mọi thứ đi vào suy thoái
dân trên răng dưới dái hết rồi
giờ có muốn cứu bđs cũng đéo cứu đc vì dân đéo còn tiền mà mua

dân trong nam thôi. ngoài bắc nó tích lũy oke lắm. cỡ bác sĩ thì nhà đứa nào cũng tầm 3-5 tỏi gửi ngân hàng. ng làm công ăn lương thì kém thôi. trong nam thì làm đâu tiêu đó tích lũy kém.

 

[Peter1953]

Để nền kinh tế ko suy sụp, quay tay dc ngày nào hay ngày đó.

Bọn bđs vay ngân hàng, h nó chết thì ngân hàng cũng chết. ngân hàng chết thì kinh tế tê liệt, dân tình hoảng loạn...

Chứ h ra thêm luật đánh thuế nặng vào bđs thứ 2 để chống đầu cơ thì chết hẳn. Nhưng hệ luỵ với XH là lớn nên ko dám xuống 2.

vừa rồi định ra luật chung cư 50 năm mà lại ko dám ra nữa. ra thì bọn dự án chết hẳn. chung cư nước ngoài chỉ được phép tồn tại 30-50 năm thôi.

 

[leader wolf]

giữ giờ là sập thôi. dm dự án 300 tỉ thì ô có mỗi mảnh đất thôi. làm dự án cắm ngân hàng vay được 150 chẳng hạn. huy động thêm của dân để xây. đang làm được nửa chừng thì ngân hàng đéo giải ngân. dân thấy ko xây tiếp ko đóng tiền. giờ lấy đâu ra tiền trả tiền gốc lãi ngân hàng. thằng nào yếu tài chính thì chỉ tầm 6 tháng đến một năm là sập. chính vì thế nó chuyển sang huy động trái phiếu ls cao thì lại sai lầm tiếp. dm giờ ko huy động đáp hạn được thì có khi đi tù chứ ở đấy mà láo.

Dn nó lấy $ làm dự án khác nữa m ơi, gn xong 150 nó push qua dự án khác vd 50 tỏi thì ko xây đúng tiến độ, bank ktra ko đúng nó dừng gn tiếp, bank gn tiếp bank càng sai, lãnh đủ hậu quả

 

[Peter1953]

Uk chết bọn vay thôi
Chứ dân nghèo thì càng nghèo thoip
Dân giàu bọn nó tích trữ mấy năm rồi
M nghe câu 99% của cải nằm trong 1% dân số mỹ ko - vn ko bằng mỹ nhưng 90% của cải nằm trong 1% dân giàu đó
M gặp đc 90 thằng nghèo , nên m nghĩ tất cả đều vậy, nhưng 10 thằng còn lại nó ôm hết rồi

bọn giàu tài sản của nó còn nhiều. nhưng bọn giàu hẳn làm dự án thì chết sặc tiết nhé. vì tổng nợ trên tài sản toàn gấp mấy lần. chỉ bọn dự án vay được thế. mình dân thường cái nhà -0 tỉ nó cho vay 4 tỉ thì đéo sập được

 

[tuan1995]

T ko hiểu ông 9 làm gì
Lúc đầu cứ kêu tiền phải dô sx kd
Thế đel nào suốt ngày họp hành- giảm ls để cứu bds
bds mấy ông ăn mấy năm quá chời rồi - giờ mình phải cứu công ăn việc làm cho dân trc
Del gì cứu tk giàu ko à

Mày phải hiểu thằng ngân hàng ở VN là cái thằng sân sau của bđs, giờ bđs ko bán đc hàng thì thằng ngân hàng ko thu hồi đc nợ, thằng ngân hàng mà chết thì cả nền kinh tế cũng gãy nốt. Bọn nó giờ đang mắc kẹt giữa việc giải cứu bđs rồi làm sao cho dòng tiền khỏi chạy vào bđs mà chạy vào SX kinh doanh. Bọn nó ngu phải biết giờ đất ko bán đc thì sao ko chia nhỏ đất ra, bán cho những ai đang thiếu nhà để ở. Dân chỉ phải bỏ ra khoảng 10 pt phí mua đât còn lại 90 pt sẽ trả sau cho ngân hàng. Như vậy ngân hàng vừa thu hồi đc nợ, doanh nghiệp có vốn để thở, dân có nhà để ở. Sau đợt giải cứu thì phải ưu tiên cho các doanh nghiệp sản xuất vay với lãi suất ưu đãi đứa nào đưa bđs đi cầm cố thì cho lãi suất cắt cổ.

 

[Peter1953]

Dn nó lấy $ làm dự án khác nữa m ơi, gn xong 150 nó push qua dự án khác vd 50 tỏi thì ko xây đúng tiến độ, bank ktra ko đúng nó dừng gn tiếp, bank gn tiếp bank càng sai, lãnh đủ hậu quả

thì đấy là tao mới ví dụ là làm một dự án thôi đã đủ toi rồi. mày nói đúng nó lại huy động lấy tiền đánh dự án khác. như thằng tân hoàng minh. mày xem nó làm bao nhiêu dự án dang dở. dcm cứ vẽ ra xong vay vứt đấy. đáo hạn lại vay thêm trả trái phiếu.

 

[Peter1953]

Mày phải hiểu thằng ngân hàng ở VN là cái thằng sân sau của bđs, giờ bđs ko bán đc hàng thì thằng ngân hàng ko thu hồi đc nợ, thằng ngân hàng mà chết thì cả nền kinh tế cũng gãy nốt. Bọn nó giờ đang mắc kẹt giữa việc giải cứu bđs rồi làm sao cho dòng tiền khỏi chạy vào bđs mà chạy vào SX kinh doanh. Bọn nó ngu phải biết giờ đất ko bán đc thì sao ko chia nhỏ đất ra, bán cho những ai đang thiếu nhà để ở. Dân chỉ phải bỏ ra khoảng 10 pt phí mua đât còn lại 90 pt sẽ trả sau cho ngân hàng. Như vậy ngân hàng vừa thu hồi đc nợ, doanh nghiệp có vốn để thở, dân có nhà để ở. Sau đợt giải cứu thì phải ưu tiên cho các doanh nghiệp sản xuất vay với lãi suất ưu đãi đứa nào đưa bđs đi cầm cố thì cho lãi suất cắt cổ.

cũng đéo được mày ơi. cách của mày thì hay. vấn đề là khi làm dự án nó thu mẹ hết tiền của dân đập vào dự án khác rồi. xong lại vay thêm, huy động trái phiếu nữa. giờ dự án nó con là gì đâu để bán. sắp tới sẽ là tranh chấp giữa cư dân và ngân hàng. thằng thì đang cầm sổ đỏ, thằng thì giữ nhà. đéo hiểu phát mãi kiểu gì.

 

[zippobiz]

vừa rồi định ra luật chung cư 50 năm mà lại ko dám ra nữa. ra thì bọn dự án chết hẳn. chung cư nước ngoài chỉ được phép tồn tại 30-50 năm thôi.

chuyện đó là khác, thằng muốn 50 năm để thôn tính những chỗ đất vàng, đền bù ít.

Nhưng quốc hội đéo đồng ý vì lúc dân mua chung cư theo giá ko phải 50 năm. Làm vậy sẽ gây bất ổn cho xã hội, người dân bị thiệt thòi, và cũng để quay tay đc ngày nào hay ngày đó, cho dù sau này cũng sẽ gặp nhiều bất cập.