Chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

[Bộ Phong]

Luật đất đai 2024 nó đang để lên thổ cư= 100% giá đất quy định. Mà cái giá quy định thì cao vãi. Các bên đang ý kiến giảm xuống 50% như cũ hoặc mỗi hộ được chỉ tiêu bn m2 gì gì đó. Thế nên lúc này đừng có lên thổ cư làm gì.

Quy hoạch có hết rồi. Tìm quy hoạch sử dụng đất chỗ mình ra mà so. Không có quy hoạch lên thổ cư mà đấm tiền là dễ mất lắm

Đất này là đất ao nằm trong khu vực dân cư m. Xung quanh ngta cũng xây nhà hết rồi. Thế có phải là đất thổ canh có thể chuyển đổi lên thổ cư ko m

 

[duonganh292]

Đất này là đất ao nằm trong khu vực dân cư m. Xung quanh ngta cũng xây nhà hết rồi. Thế có phải là đất thổ canh có thể chuyển đổi lên thổ cư ko m

Nó còn tuỳ thuộc vào là đất trông cây lâu năm hay đất rừng giao cho dân khai khoang kèm là ở đâu huyện lẻ của thành phố hay huyện lẻ của tỉnh lẻ mới là vấn đề để tính toán giá cả, 250 mét đấy nếu ở hà nội nhé trôi thì nhân với 3 đến 5 triệu 1 mét chưa tính hồ sơ.

 

[barrios5116]

Chả là ông a t đang có nhu cầu chuyển 250m2 đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Đi hỏi thì bọn cán bọ ở sở tài nguyên môi trường huyện báo giá là hơn 700 củ vkl thật
Xong ông a t hỏi làm trong bao lâu thì xong nó ậm ừ ko trả lời. Chỉ hỏi có làm ko
Mà ông a t nghe ngóng sắp tới lại sáp nhập tiếp rồi lại thay cán bộ, đội tài nguyên môi trường chuyên xử lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất này có khi phải đi chỗ khác
Mẹ nó có khi chúng nó biết chúng nó ko cố định ở đây chúng nó cứ đớp rồi chúng nó té ko nhỉ

Giờ ông a đang muốn chuyển đổi để còn xây nhà mà giờ ko biết phải làm sao. Ko biết chuyển đổi đất trong bao lâu thì có nữa
Ae có kinh nghiệm cho ông a t xin ít tư vấn với

Sổ nhà t 1900m có 300m thổ cư rồi thì có mua thêm thổ cư để tách làm 4 sổ đc không, quy định là 80m ở mới đc 1 sổ

chỗ m t ô biết còn chỗ t vì cũng từng làm vài lần nên quen bọn chuyên làm chuyện này . cần làm j thì đưa sổ cho tụi nó làm hồ sơ tới cửa nào cần nộp tiền cần kí nó sẽ gọi mình ít thì chuyển khoản luôn . khi tiền đóng thuế vài chục trở lên thì tự mình vác xác ra văn phòng đăng kí đất đai nộp trực tiếp ở đó

Nhắn tôi hỗ trợ làm hồ sơ => Bắt buộc CQNN phải trả lời nêu lý do căn cứ đầy đủ ... Nếu đúng thì chấp nhận Nếu sai thì tôi sẽ hỗ trợ khiếu nại tới cùng

 

[ltrcong_2213]

Chả là ông a t đang có nhu cầu chuyển 250m2 đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Đi hỏi thì bọn cán bọ ở sở tài nguyên môi trường huyện báo giá là hơn 700 củ vkl thật
Xong ông a t hỏi làm trong bao lâu thì xong nó ậm ừ ko trả lời. Chỉ hỏi có làm ko
Mà ông a t nghe ngóng sắp tới lại sáp nhập tiếp rồi lại thay cán bộ, đội tài nguyên môi trường chuyên xử lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất này có khi phải đi chỗ khác
Mẹ nó có khi chúng nó biết chúng nó ko cố định ở đây chúng nó cứ đớp rồi chúng nó té ko nhỉ

Giờ ông a đang muốn chuyển đổi để còn xây nhà mà giờ ko biết phải làm sao. Ko biết chuyển đổi đất trong bao lâu thì có nữa
Ae có kinh nghiệm cho ông a t xin ít tư vấn với

Hoặc là đất ao, đất CLN có liền kề với đất ONT, hoặc có quy hoạch từ CLN lên ONT thì sẽ làm đc, còn k thì khó hơn lên trời, các ông có quan hệ còn chưa chắc làm đc, ông anh ông quan hệ k có đạn thì k căng thì thôi k nên làm, vì nếu ai cũng mua đổi đc từ đất CLN lên ONT thì ai mua ONT làm gì nữa, thằng nào bảo làm đc 99% lừa đảo, nó làm đc nó sẽ hỏi mua đất ruộng rồi tự lên ONT lấy rồi(bố tôi trong nghành nên cũng hóng hớt qua tí, có thể đúng có thể sai nhưng tôi khuyên nên bảo anh ông k nên làm để rồi mất tiền)

 

[ltrcong_2213]

Đất này là đất ao nằm trong khu vực dân cư m. Xung quanh ngta cũng xây nhà hết rồi. Thế có phải là đất thổ canh có thể chuyển đổi lên thổ cư ko m

Nếu có đất ao mà kề với đất ONT và k có tranh chấp và đất ONT phải là đất quy hoạch sau cái ao đó thì may ra mới làm đc

 

[Bộ Phong]

Hoặc là đất ao, đất CLN có liền kề với đất ONT, hoặc có quy hoạch từ CLN lên ONT thì sẽ làm đc, còn k thì khó hơn lên trời, các ông có quan hệ còn chưa chắc làm đc, ông anh ông quan hệ k có đạn thì k căng thì thôi k nên làm, vì nếu ai cũng mua đổi đc từ đất CLN lên ONT thì ai mua ONT làm gì nữa, thằng nào bảo làm đc 99% lừa đảo, nó làm đc nó sẽ hỏi mua đất ruộng rồi tự lên ONT lấy rồi(bố tôi trong nghành nên cũng hóng hớt qua tí, có thể đúng có thể sai nhưng tôi khuyên nên bảo anh ông k nên làm để rồi mất tiền)

Vậy à bác. Bác nói cũng có lý thật.
Mà ông a đang muốn xây nhà mà có mỗi cái đất đấy
Giờ ko làm đc thì cái đất đấy chỉ trồng rau thôi sao
Ông a e đang tính ko làm đc thì kệ mẹ cứ xây cái nhà 2 tầng. Vì xung quanh đấy cũng toàn nhà ngta đng ở xây lên từ đất ao. Ko biết có ổn ko bác nhỉ

 

[Bộ Phong]

Nếu có đất ao mà kề với đất ONT và k có tranh chấp và đất ONT phải là đất quy hoạch sau cái ao đó thì may ra mới làm đc

Cái ao đó xưa là cái ao. Xong đc lấp đất tầm 20 năm rồi trồng rau thôi.
Cái ao đấy chia làm 3 thổ. Mỗi thổ tầm 250m2 đã sang tên hợp pháp cho 3ng khác nhau
Thổ đất của ô anh e nằm ở giữa là hợp pháp ko có tranh chấp. Và cả 3 thổ đều ko có phần đất ở nông thôn nào cả vì xưa nó là cái ao ý bác

 

[ltrcong_2213]

Vậy à bác. Bác nói cũng có lý thật.
Mà ông a đang muốn xây nhà mà có mỗi cái đất đấy
Giờ ko làm đc thì cái đất đấy chỉ trồng rau thôi sao
Ông a e đang tính ko làm đc thì kệ mẹ cứ xây cái nhà 2 tầng. Vì xung quanh đấy cũng toàn nhà ngta đng ở xây lên từ đất ao. Ko biết có ổn ko bác nhỉ

K biết chỗ bác thế nào chứ chỗ mình thì trước khi xây dựng là phải trình bản vẽ, thiết kế rồi xin chính quyền mới được xây dựng, trở lại với việc của bác thì bác hỏi được không thì câu trloi là không nhé, vì ông chỉ cần động thổ thôi thì địa chính xã vào hỏi thăm ngay(đó là trường hợp đẹp nhất) còn k thì đến lúc nào đó ông xây dựng đc một số chi tiết họ mới phát hiện rồi yêu cầu ngừng xây dựng(thì lúc đó tiền mất tật mang), bác có thể làm đơn kiện lên chính quyền(cán bộ bị cảnh cáo) nhưng bác thì mất tiền xây dựng và phạt hành chính(cá chết lưới rách) cuối cùng bác vẫn thiệt nhất thôi!

 

[Bộ Phong]

K biết chỗ bác thế nào chứ chỗ mình thì trước khi xây dựng là phải trình bản vẽ, thiết kế rồi xin chính quyền mới được xây dựng, trở lại với việc của bác thì bác hỏi được không thì câu trloi là không nhé, vì ông chỉ cần động thổ thôi thì địa chính xã vào hỏi thăm ngay(đó là trường hợp đẹp nhất) còn k thì đến lúc nào đó ông xây dựng đc một số chi tiết họ mới phát hiện rồi yêu cầu ngừng xây dựng(thì lúc đó tiền mất tật mang), bác có thể làm đơn kiện lên chính quyền(cán bộ bị cảnh cáo) nhưng bác thì mất tiền xây dựng và phạt hành chính(cá chết lưới rách) cuối cùng bác vẫn thiệt nhất thôi!

Bác cho e hỏi. E có hỏi mấy cò đất thì họ bảo check quy hoạch xem nếu thuộc trong quy hoạch khu dân cư thì vẫn chuyển đổi đc mà bác

 

[ltrcong_2213]

Cái ao đó xưa là cái ao. Xong đc lấp đất tầm 20 năm rồi trồng rau thôi.
Cái ao đấy chia làm 3 thổ. Mỗi thổ tầm 250m2 đã sang tên hợp pháp cho 3ng khác nhau
Thổ đất của ô anh e nằm ở giữa là hợp pháp ko có tranh chấp. Và cả 3 thổ đều ko có phần đất ở nông thôn nào cả vì xưa nó là cái ao ý bác

Ngày trước còn cấp huyện, cơ chế cũng dễ dàng hơn, giờ phải kế hoạch của tỉnh cho phép chuyển đổi thì mới làm được và vẫn kèm điều kiện đất ao nằm trong cùng một thửa đất ONT bác ạ

 

[ltrcong_2213]

Bác cho e hỏi. E có hỏi mấy cò đất thì họ bảo check quy hoạch xem nếu thuộc trong quy hoạch khu dân cư thì vẫn chuyển đổi đc mà bác

mình vừa trloi ở câu trước mà cũng là câu trloi cho câu này đó, cò đưa ra cái khái niệm chung chung (là check quy hoạch và "nếu" thì sẽ làm đc) nhưng ta lại phải phân tích từ "nếu" và kế hoạch quy hoạch ở đâu, bản thân bác k nắm chắc còn họ thì muốn lấy tiền của bác, bác nghĩ thế nào?

 

[ltrcong_2213]

Bác cho e hỏi. E có hỏi mấy cò đất thì họ bảo check quy hoạch xem nếu thuộc trong quy hoạch khu dân cư thì vẫn chuyển đổi đc mà bác

luật thì k nói k làm được, nhưng quyết định ở đâu, quy hoạch vùng nào, kế hoạch của cơ quan nhà nước nó chung chung nó mơ hồ mình k nắm bắt được thì mình k làm đc, và đất ao của bác nó k nằm cùng thửa với đất ONT thì k làm được đâu

 

[Bộ Phong]

luật thì k nói k làm được, nhưng quyết định ở đâu, quy hoạch vùng nào, kế hoạch của cơ quan nhà nước nó chung chung nó mơ hồ mình k nắm bắt được thì mình k làm đc, và đất ao của bác nó k nằm cùng thửa với đất ONT thì k làm được đâu

Bác làm trong nganhg luôn ạ. Haiz nản thật
Có mỗi cái đất ấy các cụ cho đang muốn xây nhà mà thế này thì chắc hết đường rùi

 

[ltrcong_2213]

Bác làm trong nganhg luôn ạ. Haiz nản thật
Có mỗi cái đất ấy các cụ cho đang muốn xây nhà mà thế này thì chắc hết đường rùi

Bố tôi làm trong ngành, còn tôi thấy chuyện bất bình thì lên tiếng thôi, 700tr k phải con số nhỏ, bác mà nghe lời cò nếu được việc thì k sao, mà bị lừa có khi suy sụp luôn

 

[Bộ Phong]

Bố tôi làm trong ngành, còn tôi thấy chuyện bất bình thì lên tiếng thôi, 700tr k phải con số nhỏ, bác mà nghe lời cò nếu được việc thì k sao, mà bị lừa có khi suy sụp luôn

Có bác ở trên bảo như này
Cầm sổ hồng photo lên gặp địa chính xã bảo check quy hoạch có nằm trong diện đc quy hoạch đất ONT không
Nếu không thì cầm sổ về. Còn có thì lên gg xem bảng giá đất khu vực lên thổ cư 1m2 hết bao nhiều tiền.
Cầm hồ sơ là sổ và căn cước lên hành chính công xã nộp lấy giấy hẹn. Bắt buộc phải có giấy hẹn

Thì làm theo bác ấy có ok ko bác
Nếu check thuộc quy hoạch đất ở nông thôn thì có hy vọng ko bác

 

[ltrcong_2213]

Có bác ở trên bảo như này
Cầm sổ hồng photo lên gặp địa chính xã bảo check quy hoạch có nằm trong diện đc quy hoạch đất ONT không
Nếu không thì cầm sổ về. Còn có thì lên gg xem bảng giá đất khu vực lên thổ cư 1m2 hết bao nhiều tiền.
Cầm hồ sơ là sổ và căn cước lên hành chính công xã nộp lấy giấy hẹn. Bắt buộc phải có giấy hẹn

Thì làm theo bác ấy có ok ko bác
Nếu check thuộc quy hoạch đất ở nông thôn thì có hy vọng ko bác

Đấy là lý thuyết và bác có thể làm theo, kinh phí k đáng kể nên thử đc, nhưng giờ cấp huyện k còn nên bảo xử lý ngay sẽ khó vì phải chờ có kế hoạch mà có kế hoạch thật cũng phải gặp ông địa chính tâm tốt muốn hỗ trợ mình nữa, k thì làm đc họ cũng nói k vì làm được cho nhà bác nhà ngkhac k làm được thì bác biết người gặp phiền phức là ai rồi đó, bản thân bố tôi cũng từng dính, làm đc cho người này mà người kia k đc họ lại nghĩ mình tư lợi nhận biếu xén rồi kiện cáo, cũng nhọc lắm bác

 

[Bộ Phong]

Đấy là lý thuyết và bác có thể làm theo, kinh phí k đáng kể nên thử đc, nhưng giờ cấp huyện k còn nên bảo xử lý ngay sẽ khó vì phải chờ có kế hoạch mà có kế hoạch thật cũng phải gặp ông địa chính tâm tốt muốn hỗ trợ mình nữa, k thì làm đc họ cũng nói k vì làm được cho nhà bác nhà ngkhac k làm được thì bác biết người gặp phiền phức là ai rồi đó, bản thân bố tôi cũng từng dính, làm đc cho người này mà người kia k đc họ lại nghĩ mình tư lợi nhận biếu xén rồi kiện cáo, cũng nhọc lắm bác

Haiz. Mịa kíp cơ chế. Chán thật bác nhỉ

 

[Bộ Phong]

.

 

[duonganh292]

Đơn giản bây giờ có 2 lựa chọn là đi cửa trước check từng bước 1 mất ít nhưng tỉ lệ làm dc là khó vì trường hợp đấy chỉ đối với cả Khu Đất hay cả Ngõ Đất đó làm thì mới mất công làm và đề suất lãnh đạo cấp tỉnh hay tp trung ương. 2 là đi cửa sau theo lời cò hay môi giới thì chấp nhận rủi ro và bị giam tiền vì 50-50 nếu ko được việc nó sẽ trừ đi 10-20-30% cọc còn nếu ai đã ậm ừ thì nó chiếm đoạt chấp nhận kiện tụng. Giá chợ đen dao động tầm 3 đến 5triệu nhưng trong 2025 này thôi chứ 2026 luật mới cơ chế mới thì phải x2 là ít

 

[duonganh292]

K biết chỗ bác thế nào chứ chỗ mình thì trước khi xây dựng là phải trình bản vẽ, thiết kế rồi xin chính quyền mới được xây dựng, trở lại với việc của bác thì bác hỏi được không thì câu trloi là không nhé, vì ông chỉ cần động thổ thôi thì địa chính xã vào hỏi thăm ngay(đó là trường hợp đẹp nhất) còn k thì đến lúc nào đó ông xây dựng đc một số chi tiết họ mới phát hiện rồi yêu cầu ngừng xây dựng(thì lúc đó tiền mất tật mang), bác có thể làm đơn kiện lên chính quyền(cán bộ bị cảnh cáo) nhưng bác thì mất tiền xây dựng và phạt hành chính(cá chết lưới rách) cuối cùng bác vẫn thiệt nhất thôi!

Ko trong đô thị hay thị trấn vẫn có hỗ trợ xây nhà cấp 4 được bạn nhé, cái bạn nói là lý thuyết ở 1 khu vực nào đó và chỉ trên phương diện chủ quan và kiểu chắc cốp nhà nước và kiểu phải ĐÚNG.